Главная | Верховный суд разъяснил как решать дела о земельных спорах соседей

Верховный суд разъяснил как решать дела о земельных спорах соседей

Удивительно, но факт! Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации решила вынести свою трактовку, чтобы в дальнейшем у всех участников спора не возникало разногласий.

Самым простым способом восстановление границ Вашего участка, если известны координаты соседних, будет проведение быстрого межевания.

Наши сотрудники выяснят факт наличия привязки соседнего участка к системе координат и восстановят утраченные границы. Но данный способ, не эффективен, поэтому наши инженера не советуют прибегать к нему, так как в данной ситуации у Вас могут возникнуть споры с другими соседями, которые уже проводили межевание своих участков. Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка В любом случае выбор за Вами. Более правильным вариантом, наши кадастровые инженеры, считают привлечение геодезиста с целью проведения исполнительной съемки.

Это даст возможность точно определить утраченные границы и избежать возможных споров с владельцами соседних участков. Как полагала истица, площадь ее земельного участка изменилась уменьшилась в результате того, что ответчицей Ч. Истица просила обязать Ч.

Суть дела и первые вердикты

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что забор установлен в фактических границах земельных участков, существующих с момента организации садового товарищества.

Каких-либо споров относительно границ земельных участков с прежним собственником земельного участка не возникало. По-иному может складываться ситуация, когда один или оба земельных участка размежеваны и стоят на кадастровом учете с геодезическими кадастровыми границами. Как правило, такие споры возникают в случаях, когда в результате проведения межевых работ сведения о границах земельного участка, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим либо сведения об уточняемых границах ранее учтенного земельного участка внесены в кадастр недвижимости с нарушением установленного порядка.

Удивительно, но факт! В частности, возвращая Г.

В такой ситуации фактическая граница, хотя она и существует длительное время, может быть восстановлена только после аннулирования исключения сведений о "неверных" границах в кадастре недвижимости. С учетом этого, помимо негаторных требований в данном случае могут быть заявлены и требования о признании недействительными сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, признании незаконными результатов межевания, аннулировании сведений о новых характеристиках земельного участка и т.

Калининграда с иском к К. При разрешении спора судом установлено, что истец и ответчица являются собственниками земельных участков в садоводческом товариществе "Л. При этом между смежными земельными участками имелся забор, который был установлен еще в гг.

Ранее никаких споров относительно существования такой фактической границы между смежными землепользователями не возникало.

Удивительно, но факт! Так дело дошло до Верховного суда.

Между тем, исполнителем кадастровых работ - кадастровым инженером существование такой фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница, в результате чего граница земельного участка К. С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п. Следует иметь в виду, что если собственником правообладателем земельного участка заявлены требования о защите его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением владения например, передвинуть забор с границы , то к таким требованиям срок исковой давности не применяется статьи и ГК РФ.

Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст.

Главное сегодня

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" ст. В зависимости от причин возникновения законодатель разделил их на технические и кадастровые. Помимо указанного Федерального закона, порядок исправления ошибок регулируется также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от Ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считается технической ошибкой п.

Допущенная в сведениях о кадастровом учете опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка может быть устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета.

Навигация по записям

Вместе с тем, закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. В случае, когда кадастровый орган по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости п. Следует отметить, что кадастровая ошибка, порядок исправления которой предусмотрен ст. Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю.

В такой ситуации, нередко предпринимаются попытки разрешить существующий земельный спор и под видом кадастровой ошибки внести изменения в сведения о границах соседнего земельного участка. В какой-то степени это связано с тем, что исправление кадастровой ошибки отнесено к компетенции органа кадастрового учета, и достаточным в такой ситуации является составление соответствующего межевого плана.

При этом именно орган кадастрового учета решает, принимать ли такой межевой план или нет, а также признавать или нет выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о земельных участках установленным им при межевании новым границам в качестве кадастровой ошибки. Судебная практика показывает, что имеют место случаи, когда орган кадастрового учета принимает межевые планы без какой-либо критики, что является основанием для возникновения к нему претензий со стороны правообладателей земельных участков, права которых таким межеванием были нарушены.

Подать объявление

При этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от N "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае выявления кадастровой ошибки в межевом плане должно содержаться заключение кадастрового инженера; в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки пересечения, несовпадения, разрывы , в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе должны быть приведены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Так, по делу по иску У. В ситуационном плане этого документа изображен построенный дом со всеми надворными постройками. Относительно участка, в таких документах может быть указанна длинна, ширина участка, расстояние между постройками, расстояние от дороги до забора.

Все эти параметры будут являться одним из доказательств расположения границ смежных земельных участков при рассмотрении исков в суде. Для принятия решения о точных границах между соседями суд назначает независимую экспертизу, представив в качестве одного из доказательств имеющиеся в наличии технические документы. Сразу отметим, что споры подобного рода решать в мирном порядке нежелательно, так как определить истинные границы может только суд.

Основой подобных судопроизводств являются следующие положения: Во-первых, в разделении границ должны участвовать все потенциально заинтересованные в вынесении вердикта лица.

Однако с ним никто ничего не согласовывал. Кроме того, инженер определил границу делянки по ее текущему местоположению, то есть там, где стояла изгородь ответчика на момент межевания. Хотя сам инженер знал, что в документах граница проходит по-другому. Решение суда высшей инстанции Основываясь на этих фактах, Верховный суд постановил — межевание, выполненное нанятым ответчиком кадастровым инженером, признать, как недействительное.

Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад. Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик - собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера. Так что никаких нарушений нет. А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно - на границе, указанной кадастровым инженером.

Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное - нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах. Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" N от 24 июля года.

В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Противоположные решения судов

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Удивительно, но факт! В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями.

Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Удивительно, но факт! В марте г.



Читайте также:

  • Как опротестовать штраф гибдд с камеры
  • Рекомендации нотариальной палаты о завещаниях