Главная | Сдача квартиры в аренду как физическое лицо

Сдача квартиры в аренду как физическое лицо

Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой. Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта. Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу гл. Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами гл. Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем.

Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Удивительно, но факт! Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.

Отсутствие договора — это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру: Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.

Скачать образец договора найма квартиры между физическими лицами. Еще один важный совет: Что такое договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду и зачем его оформляют? Если Ваш квартиросъемщик испортит жилье, например, устроив в нем потоп или пожар, то с помощью такого договора Вы сможете взыскать с него через суд тот материальный ущерб, который он нанес своей безалаберностью.

Также этот договор понадобится Вам в том, случае, если Ваш арендатор нанесет ущерб Вашим соседям. В этом случае Ваши соседи могут обратиться в суд с тем, чтобы Вы компенсировали им ущерб. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск на вашего квартиросъемщика.

Впоследствии, скорее всего, суд признает Вашу правоту и потребует квартиросъемщика оплатить ущерб. В суде можно упомянуть о том, почему вы пустили квартиросъемщика проживать в Вашу квартиру. Чаще всего дело в том, что это лицо является Вашим другом с очень давних пор или дальним родственником. Также прочитайте последнюю часть этой статьи.

Рекомендуем к прочтению! граждански дела за клевета

Если вам необходима детальная консультация по налоговым вопросам, связанным с недвижимостью, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: Сдача квартиры в аренду — хороший доход?

Согласно опросам, большинство россиян именно недвижимость рассматривают как лучший актив для инвестиций. Воображение услужливо рисует картинку того, как раз в месяц на карточку поступает арендная плата от квартирантов, а Вы лежите на тропическом пляже и лениво потягиваете коктейль.

Увы, реальность гораздо прозаичнее. Имея некоторый опыт по сдаче квартир в аренду, могу сказать, что данный доход пассивным точно не назовешь. Кому и как можно сдать квартиру в аренду и при этом не платить налоги? Только законные способы Скорее, это небольшой бизнес, требующей Вашей частичной занятости, который вполне можно совмещать с основной работой.

Скромная, однокомнатная квартира в Москве в пешей доступности от метро в спальном районе будет стоить от ,5 млн. Сдать такую квартиру можно за тысяч в месяц плюс компенсация электричества и воды по счетчикам. Такой процент в докризисные времена можно было получить по депозиту во вполне надежных банках, например, ВТБ Сейчас же процент значительно выше, при том, что арендные ставки продолжают падать из-за снижающегося спроса. Хотя бы раз в месяц необходимо навещать Вашу квартиру — сам факт посещения очень дисциплинирует нанимателей.

Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись.

Три способа платить налог на доход от аренды

Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов. На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Все действия проводится на основании заключенного договора. Никто из сторон не имеет права изменять особенности расчета в одностороннем порядке. Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям.

Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру.

Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции.

Удивительно, но факт! Вам так же может быть интересно.

В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды. Видео Как платить налоги в пользу государства? Если человек хочет легально сдать помещение в аренду, он должен понимать, что ему придется платить налоги. Такая версия является сомнительной, однако иногда позволяет избавиться от проблем с инспекцией. Есть еще один способ снизить размер налогов.

Владелец недвижимости может сдавать ее за любую стоимость. С арендатором можно договориться об одной сумме, но в договоре указать меньшую. Поскольку требований к оплате аренды не предусмотрено, то и вопросов к собственнику жилья не будет.

Легальное избежание налогообложения Ранее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры.

Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить.

Что можно и нельзя сдавать?

Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды. Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить. Подавать налоговую декларацию за можно в году. Налогообложение применяется к годовому периоду. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

С какими рисками может столкнуться арендодатель?

За рубежом Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность. Законно и безопасно Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав. Быстро Чтобы сдать квартиру быстро. Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! Если он составляет 1.

Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры. Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах. Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Удивительно, но факт! Объемы одного только столичного рынка аренды квартир оцениваются в тыс.

Оформление договора Рассмотрим нюансы оформления договора. Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя. Аренда или найм жилого помещения? Основные преимущества обращения в агентства недвижимости: Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту. Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки.

Узнайте, что такое межевание земельного участка, для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения. Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации. Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма.

Договор найма не требует нотариального удостоверения. В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма.

Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем если квартира муниципальная или служебная. В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты: Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов. Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру.

Навигация по записям

Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц. Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма. К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления.

Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру. Налогообложение доходов Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия.

Обязанность по регистрации в качестве ИП возникает только в том случае, когда жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания.

Договор найма является основанием для регистрации наймодателя в снимаемом им жилье по месту жительства или месту пребывания. Заключение договора найма Жилье сдается и снимается внаем по договору найма, который представляет собой соглашение, где одна сторона наймодатель обязуется предоставить за плату другой стороне нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Существенными условиями договора найма являются: В договоре найма также указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съемном жилом помещении. Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполкоме, зарегистрировавшем этот договор.

Однако, как хозяева квартир, так и их жильцы имеют весьма смутное представление о том, что данные процедуры регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а сама сдача квартиры должна осуществляться на основании договора.

Поэтому настоящая статья будет весьма полезна как практическое пособие по сдаче жилья в аренду наем , а информация, в ней изложенная, поможет ответить на массу возникающих вопросов по данной теме. Терминология арендодателя Общие правила аренды найма жилых помещений закреплены статьей Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать.

Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц в случае, если жилье арендует организация , то сделка между сторонами будет считаться арендой. При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи Гражданского кодекса недопустимо. Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме.

И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду. Документы для заключения официального договора Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов: Паспорта наймодателя; Паспорта нанимателя; Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Удивительно, но факт! Терминология арендодателя Общие правила аренды найма жилых помещений закреплены статьей Гражданского кодекса РФ.

Договор найма жилья Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

Удивительно, но факт! Сегодня существует две разновидности официального договора о временном предоставлении имущества в пользование другому лицу.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете.

В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Удивительно, но факт! Необходим для заключения сделки с юридическими лицами гл.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности.

Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать: Название, дату и место составления; Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Сведения о жилом помещении:



Читайте также:

  • Содержание образования детей с ограниченными возможностями