Главная | Разработка и реализация инвестиционных проектов в строительстве

Разработка и реализация инвестиционных проектов в строительстве

Еще по теме Этапы разработки и реализации инвестиционных проектов в капитальном строительстве:

Проектное исследование подразделяется на технико-экономический анализ и финансовый анализ. Технико-экономический анализ предусматривает изучение потенциальных возможностей производственных мощностей и планирование их использования. Финансовый анализ дает возможность изучить финансовые результаты в случае реализации проекта. Таким образом, разработка и реализация инвестиционного проекта включает в себя следующие этапы: Формирование инвестиционного замысла идеи предусматривает -разработку и предварительное обоснование замысла; - инновационный, патентный и экологический анализ технического решения по строительству объекта, предусмотренного намечаемым проектом; - проверку необходимости и возможности выполнения сертификационных требований к строительству; - предварительное согласование инвестиционного замысла проекта с федеральными, региональными, муниципальными и отраслевыми органами управления.

Удивительно, но факт! Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики.

Обоснование получения налоговых льгот также входит в итоговый отчёт бизнес-плана. Это позволяет нам проводить консалтинговую деятельность по отношению к предприятиям-инвесторам, осуществляющим инвестиции на территории данных регионов и претендующим на получение налоговых льгот и режима наибольшего благоприятствования в соответствии с областным законодательством.

Финансовое моделирование и поиск оптимальных путей реализации проекта. Проведение финансовых расчётов и формирование финансовой модели, рассмотрение различных сценариев проекта, выбор и обоснование окончательного варианта его реализации.

Удивительно, но факт! Цель проекта — это желаемый результат деятельности, достигаемый при реализации проекта в заданных условиях.

Формируется инвестиционный и финансовый план. Формируется доходная часть проекта. Детально прорабатываются и формируются текущие затраты.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Производится анализ чувствительности, качественный и количественный анализ и оценка рисков инвестиционного проекта. Рассчитываются основные показатели эффективности срок окупаемости, NPV, IRR, рентабельность деятельности, соотношение собственных и заёмных средств и т.

Удивительно, но факт! Начало бизнеса или нового направления - крайне ответственный шаг, связанный с определёнными финансовыми рисками.

На данном этапе формируется индивидуальная, детальная, динамическая финансовая модель проекта в формате MS Excel подробнее. К инвестиционному проекту прилагается специально разработанная финансовая модель с изменяемыми параметрами, которая полностью соответствует специфике проекта, позволяет проводить сценарный анализ и дает возможность прогнозировать финансово-экономические показатели при разных проектных сценариях, корректировать исходные данные по ходу реализации проекта и получать текущие варианты эффективности реализации.

Удивительно, но факт! Анализ эффективности инвестиционного проекта.

В процессе составления финансовой модели важное место уделяется налоговому окружению проекта, параметры которого непосредственно влияют на доходы и расходы предприятия.

Или прилагается детализованная динамическая финансовая модель, которая требует наличия программы Альт-Инвест. Данная модель передаётся Банку вместе с текстовой версией бизнес-плана. У банка данная программа установлена. В случае отсутствия программы у Заказчика, финансовая модель работает в формате MS Excel в несколько ограниченном режиме.

По результатам этапа формируется Отчет и проводится презентация результатов Заказчику.

Результаты разработки инвестпроекта

Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования.

Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков см.

Этапы инвестиционного проекта

В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы: Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом: Основные виды проектного обеспечения инвестиций названные циклами , установленные этими документами, приведены на рис.

Подчеркнем, что проектирование есть интеллектуальное обеспечение, интеллектуальный продукт, фиксируемый документально на каждом этапе инвестиционного процесса. Первый этап — определение цели инвестирования, номенклатуры проектируемой к выпуску продукции услуг , назначения и мощности объекта строительства, места района размещения объекта инвестиций. При проработке инвестиционных намерений и замыслов в необходимых случаях используются схемы развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности, развития и размещения производительных сил по краям, областям, автономным республикам и другим субъектам Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности.

На данном этапе разрабатывается документация инвестиционного замысла целей инвестирования , на основе которой Заказчик инвестор принимает предварительное решение о целесообразности инвестирования и проведении дальнейших работ по данному инвестиционному проекту. Второй этап — разработка Заказчиком с учетом принятых на предыдущем этапе решений Декларации Ходатайства о намерениях инвестирования как правило, с привлечением консультанта на договорной основе.

На основании рассмотрения указанных материалов местная администрация предполагаемого района размещения объекта инвестиций принимает решение об одобрении намечаемого строительства или мотивирует отказ в инвестиционном вложении.

Рекомендуем к прочтению! ипотека списание квадратных метров

При положительном решении предлагаются варианты размещения объекта инвестиций, а также выдаются предварительные Технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям и другие требования по размещению объекта. Третий этап — при положительном решении местного органа исполнительной власти местной администрации Заказчик разрабатывает Обоснования инвестиций в строительство с участием проектноизыскательской организации Проектировщика на основании полученной информации и результатов предпроектных проработок, требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия Заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

На данном этапе возможны также разработка бизнесплана, привлечение необходимых инвесторов, разработка и обоснование методов и схем финансирования инвестиционного проекта, взаимодействие с местным населением и заинтересованными общественными организациями по поводу предполагаемого строительства. В процессе разработок на данном этапе ведутся необходимые инженерные изыскания и оцениваются варианты возможных земельных участков для размещения объекта строительства в целях предварительного согласования с соответствующим органом исполнительной власти места размещения объекта Акта выбора участка и получения разрешения на дальнейшие проектные и изыскательские работы.

Документация Обоснований инвестиций должна проходить обязательную государственную экспертизу.

Удивительно, но факт! На этом же этапе выполняются детальные расчеты стоимости, разрабатываются предварительные графики проектных и строительных работ.

Четвертый этап — разработка проектной документации на строительство в составе его техникоэкономического обоснования Проекта, утверждаемой части Рабочего проекта , согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии под строительство земельного участка.

Пятый этап — разработка Проектировщиком или в раде случаев подрядной строительной организацией Рабочей документации для строительства. Основные задачи этого этапа инвестиционного процесса — обеспечение: Шестой этап — реализация инвестиционного проекта, в ходе которой происходит возведение строительство, комплектация, монтаж и установка оборудования объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями строительных норм, правил и других нормативов.

Объект вводится в эксплуатацию, осуществляются пусконаладочные работы, набор и подготовка персонала, вывод на проектную мощность основных фондов предприятия. Проектное обеспечение строительства на данном этапе инвестиций включает авторский надзор при проведении строительных работ.



Читайте также:

  • Счет на оплату услуг юриста
  • Доли в приватизации квартиры
  • Уволенные в связи с реорганизацией предприятия
  • Сроки погашения судимости при условно досрочном освобождении