Главная | Перечень документов для сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Перечень документов для сделок с недвижимостью несовершеннолетних

Удивительно, но факт! Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости.

Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке дополнительно представляются следующие документы: Орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество либо сведения на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные сведения могут быть представлены законными представителями самостоятельно. Для получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества без участия подопечного или несовершеннолетнего лица заявители дополнительно представляют следующие документы: Общий срок предоставления государственной услуги составляет 15 рабочих дней со дня регистрации в МФЦ заявления и документов с просьбой о получении разрешения.

Как видно, сделки, связанные с отчуждением либо покупкой недвижимого имущества , не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до четырнадцати лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, поэтому сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями.

Особенности сделки

Как недееспособные граждане, так и малолетние дети, не достигшие шестилетнего возраста, сами не вправе совершать сделки. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно распоряжаться собственными доходами, совершать сделки, названные в п.

Однако сделки с недвижимым имуществом не охватываются рамками дееспособности лиц, не достигших совершеннолетия. Указанные лица совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителей.

Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия. Во-первых, в соответствии со ст. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. Во-вторых, в соответствии со ст.

Когда можно

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия - по решению суда. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей.

Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной ст. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет малолетним самостоятельно, считается недействительной ст.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство ст. Опека устанавливается над малолетними.

Удивительно, но факт! В Гражданском кодексе РФ далее — ГК несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние , и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие п. На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! На моей практике такое было всего один раз:

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение: Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению п.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность п.

Удивительно, но факт! При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например:

В Гражданском кодексе РФ далее — ГК несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетние , и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция. Архивная расширенная выписка из домовой книги; В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний.

Рекомендуем к прочтению! ипотека на миллион сбербанк

Как ее получить — http: Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела. Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме. Свидетельство о браке — если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.

Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа — госпошлины в установленном размере. Выписка из домовой книги. Предварительный договор купли — продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю.

Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной. Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость.



Читайте также:

  • Требования к брачному договору