Главная | Оспаривание в суд регистрацию прав на недвижимое имущество

Оспаривание в суд регистрацию прав на недвижимое имущество

Обжалование отказа производится по правилам: Определить подходящее законодательство и подведомственность в сфере оспаривания ненормативных актов организациями непросто.

Дело в том, что разграничение компетенции между судами арбитражной ветви и общей юрисдикции в данном случае происходит исключительно по предмету спора экономические рассматривают арбитражные суды. Сегодня в практике считается, что оспаривание отказов регистратора юридическими лицами относится к компетенции арбитражных судов апелляционное определение Краснодарского краевого суда от В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.

Обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен. Если рассматривать акт регистрации как вторичный элемент, не требующий самостоятельного изучения для его прекращения для погашения записи в ЕГРП , то таким образом может быть потерян сам смысл существования этого акта.

В дополнение к изложенному, можно сказать, что при непризнании акта регистрации в качестве ненормативного акта госоргана правообладатель вообще теряет возможность оспаривания такого акта в случаях, если не оспаривается право или материально-правовые основания акта регистрации, а имеется ошибка в самом акте регистрации.

Гражданское, а также гражданско- и арбитражно-процессуальное законодательство допускают лишь те способы защиты права, которые непосредственно установлены законом ст.

Оспаривание акта регистрации, исходя из указанных способов защиты права, возможно путем оспаривания ненормативного правового акта либо решения или действия госоргана. Но оспаривание акта регистрации путем признания его незаконным исключительно как решения госоргана либо как действия госоргана не соответствует понятию и правовой сути акта регистрации. Законодательство, вводя понятия ненормативного правового акта, решения и действия бездействия , не проводит четкой грани между данными понятиями.

По сути любой ненормативный правовой акт является результатом решения и действия соответствующего органа. Например, учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в лице его уполномоченного лица - государственного регистратора - принимает решение о регистрации права собственности предпринимателя на конкретный объект недвижимости, далее - вносит запись о праве в ЕГРП, то есть совершает определенное действие, и, затем выдает свидетельство о государственной регистрации права установленной формы, то есть совершает ненормативный акт.

Обзор судебной практики по делам об оспаривании права собственности на недвижимое имущество

Таким образом, акт государственной регистрации может складываться одновременно из трех элементов, каждый из которых может быть предметом самостоятельного оспаривания в суде.

В то же время смысл такого оспаривания в действительности отсутствует, так как, если имеется намерение прекратить существующую запись о праве в ЕГРП, достаточно признать эту запись недействительной признание же незаконным решения о регистрации или действия может не повлечь желаемые последствия.

Удивительно, но факт! Данное понятие подтверждает вышеизложенное теоретическое понятие индивидуального акта.

Незаконность какого-либо действия или решения не влечет автоматически недействительность акта, вынесенного на основании этого решения или действия. Если говорить о недействительности того или иного акта, то его недействительность означает, фактически, непризнание его существования вообще, как на будущее время, так и в прошлом. То есть такой акт является недействительным с момента его издания, его как бы не было здесь можно применить по аналогии норму ст.

Удивительно, но факт! Судом также было установлено, что между сторонами в требуемой законом форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, стороны не достигли соглашения о цене договора и порядке внесения оплаты.

Если же говорить о незаконности решения или действия, то последствием признания их незаконными будет являться их неприменение в будущем, с момента вступления в силу решения суда о признании их незаконными или с иного момента в соответствии с нормами законодательства. По общему правилу, для признания недействительным ненормативного акта необходима совокупность двух обстоятельств: Между тем только для ненормативных актов предусмотрено такое правовое последствие их недействительности, как неприменение акта со дня принятия решения п.

Удивительно, но факт! Говоря о возможных способах оспаривания зарегистрированного права, автор исходит из общих способов защиты права, установленных ГК и иными нормами законодательства.

Из содержания названной нормы следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь, предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица. Акт государственной комиссии по приемке объекта и факт нахождения здания на балансе общества сами по себе не подтверждают наличие у истца права собственности на все здание.

Представленный истцом акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию административного здания колхоза не содержит сведений о заказчике, местонахождении и о том, за чей счет осуществлялось строительство. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что строительство здания осуществлялось и с целью размещения в нем сельского совета.

Рекомендуем к прочтению! форма акта о ликвидации предприятия

Согласно распоряжению Совета Министров республики от С момента ввода здания в эксплуатацию администрация занимает спорные помещения как собственные, доказательств использования ответчиком спорных помещений на ином праве не представлено. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Муниципальное унитарное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к администрации района и администрации поселка о признании права собственности на материальные активы и основные средства, находящиеся на собственном балансе оборудование и недвижимость.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции, в иске истцу отказано.

Удивительно, но факт! Данное понятие подтверждает вышеизложенное теоретическое понятие индивидуального акта.

Суд исходил из того, что спорное имущество не может принадлежать на праве собственности предприятию, так как согласно данным соответствующего реестра является муниципальной собственностью. Нахождение на балансе предприятия указанного имущества не является безусловным основанием возникновения права собственности, унитарное предприятие обладает имуществом лишь на праве хозяйственного ведения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного изъятия имущества собственником. Из имеющегося в деле акта приема-передачи следует, что спорное имущество, изъятое из хозяйственного ведения истца на основании распоряжения администрации села, передано иному муниципальному унитарному предприятию.

Указанный ненормативный акт не отменен и не оспорен истцом или иными заинтересованными лицами. Сделка по распоряжению самовольной постройкой является ничтожной. Общество с ограниченной ответственностью далее - общество обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу работников народного предприятия далее - предприятие с требованиями произвести государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на недвижимое имущество, полученное от предприятия по соглашению в счет погашения задолженности по договору займа, а также об обязании регистрационной службы зарегистрировать право собственности за обществом на указанные объекты.

В обоснование исковых требований общество ссылалось на отказ управления в государственной регистрации права собственности и уклонения предприятия от государственной регистрации перехода права пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ.

Предприятием заявлен встречный иск о признании недействительным соглашения о передаче имущества ввиду того, что спорное имущество является самовольной постройкой, не находится в гражданском обороте и не может быть предметом сделки по отчуждению.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удивительно, но факт! В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Долгое время в теории гражданского права и судебной практике не был однозначно решен вопрос, является ли иск о признании недействительным зарегистрированного права надлежащим способом защиты. Требование о признании недействительным зарегистрированного права обладает рядом существенных недостатков.

Во-первых, право не может быть недействительным, оно может отсутствовать в связи с недействительностью основания его регистрации.

Поскольку право собственности не является сделкой, его нельзя признать недействительным. В другом постановлении этот же ФАС пришел к выводу о ненадлежащем выборе истцом способа защиты гражданских прав, поскольку право в том числе и право собственности не может быть действительным или недействительным Постановление ФАС Московского округа от 19 августа г. Постановления ФАС Поволжского округа от 16 июля г. Во-вторых, само по себе признание недействительным зарегистрированного права собственности ответчика не может повлечь восстановление права собственности истца на спорное имущество, поскольку может привести лишь к исключению записи о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество из ЕГРП.

При этом возникнет ситуация, когда объект недвижимого имущества в реальности существует, но ни одна из претендующих на него сторон спора в реестре не будет значиться.

Более того, в ЕГРП будет отсутствовать какая- либо информация о собственнике имущества. Данные решения были обжалованы в суд. Суд в удовлетворении заявления отказал.

Определением кассационной инстанций решение суда I инстанции оставлено без изменения по следующим основаниям. Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, то есть приостановление государственной регистрации права в данном случае является правом, а не обязанностью государственного регистратора.

Таким образом, при наличии оснований для отказа в регистрации заявленных прав государственный регистратор может вынести решение об отказе в государственной регистрации, минуя процедуру приостановления. Кроме того, из содержания указанной статьи следует, что приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Решение об отказе в государственной регистрации права является окончательным, не может быть отменено иначе как в судебном порядке. Указанные требования мотивированы тем, что С. Однако государственная регистрация права собственности заявителя на комнату была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие в числе представленных документов решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и ордера.

Решением Шумерлинского районного суда в удовлетворении заявления было отказано. Определением кассационной инстанции данное решение суда оставлено без изменения в связи со следующим. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на регистрацию документов.

При этом проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Права граждан на приватизацию, в том числе не только постоянно проживающих в спорном жилом помещении, но и временно отсутствующих, но не утративших права на данное жилое помещение, подтверждаются решением органа местного самоуправления о предоставлении жилых помещений либо ордером.

Удивительно, но факт! На основании вышеизложенного и руководствуясь п.



Читайте также:

  • Квитанция об оплате госпошлины за заграничный паспорт нового образца 2017г
  • Бесплатные консультации юриста по телефону по кредитам