Главная | Независимая оценка стоимости аренды нежилого помещения

Независимая оценка стоимости аренды нежилого помещения

Одним из главных залогов успеха договора аренды является размер арендной платы. Для арендодателя эта сумма не должна опускаться ниже средней нормы вложенного капитала, а для съемщика — не превышать размер банковского кредита, взятого на покупку необходимых предметов для обустройства.

Удивительно, но факт! Оценка залога , для заключения договора страхования подробнее см.

Проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв Сведения о включенных невключенных в цену товаров, работ, услуг, расходах, в том числе расходах на перевозку, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей: Проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв. Все познается в сравнении — это утверждение действительно и для моментов сдачи в аренду, чтобы выяснить справедливую цену такой услуги.

В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений.

Удивительно, но факт! В качестве объектов исследования рассматриваются складские и производственные помещения, здания головных компаний и дочерние офисы, загородные хозяйственные постройки, магазины и бутики.

Если помимо оценки стоимости самого помещения вы интересуетесь оценкой рыночной арендной ставки, мы рекомендуем ознакомиться со страницей Оценка арендной платы. Цели и задачи оценки Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач.

Удивительно, но факт! Оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения Александр Геннадьевич,договор аренды заключен без торгов,но и без оценки.

Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал , для залога в банк подробнее см.

Всё о договоре аренды нежилого помещения и его регистрации

Мы проведем оценку и установим все виды стоимости недвижимого имущества — кадастровую, рыночную, инвестиционную, ликвидационную и другие. Мы обеспечим индивидуальный подход к решению запросов каждого клиента и проведем бесплатные консультации в процессе оценки недвижимости.

Удивительно, но факт! Кадастровый план земельной территории, на которой располагается объект собственности.

Цены на услуги оценки приятно удивят клиентов, ведь мы предлагаем цены на нижней границе среднерыночных. Документы для оценки арендной платы за помещение Чтобы провести оценку арендной платы нежилого помещения, необходимо учитывать такие факторы, как: Для того, чтобы учитывать все эти факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы: Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.

Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.

Документы, необходимые для начала оценочной деятельности

Документы из бюро технической инвентаризации: Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.

Кадастровый план участка земли. Справка о наличии или отсутствии обременений.

Что учитывают при установлении цены за аренду

Договор аренды нежилого помещения Договор аренды, несмотря на отсутствие какой-либо строго установленной формы, тем не менее, должен быть составлен с учетом внесения в него ответов на такие важные вопросы, как: Какой вид права передается?

На развитом рынке, например, рынке аренды недвижимости в г. Москве, всегда можно подобрать близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора?

Здесь возможны две ситуации: Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях, как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости.

Удивительно, но факт! Может быть назначен осмотр помещения, в ходе которого, будет получена исчерпывающая информация о техническом состоянии нежилого помещения в целом, о состоянии инженерных сетей и несущих конструкций.

Независимая оценка аренды нежилого помещения Подсчитав, в какую сумму обойдется строительство нового аналогичного объекта, можно с помощью формулы вывести и размер арендной ставки для него. Оценка стоимости аренды нежилого помещения может быть путем его сравнения с другими похожими объектами — это вспомогательный метод, позволяющий скорректировать сумму, полученную по методу подсчета затрат.

Оценка арендной платы за помещение

Исполнитель реализует приемы дисконтирования и капитализации доходов. Этапы квалифицированной оценки Комплекс мероприятий по установлению стоимости арендной платы за нежилое помещение предполагает прохождение следующих стадий работы: Предварительное согласование содержания услуги по независимой оценке объекта собственности.

Удивительно, но факт! Если раньше наибольший спрос был на площади от до кв.

Проверка и подписание договора с указанием размера оплаты. Запрос и исследование юридической и технической документации о нежилом помещении.

Цели оценки арендной ставки

Осмотр недвижимого объекта для оценки ставки арендной платы. Анализ рынка наемной недвижимости. Исследование эффективного метода использования нежилого помещения. Выбор и применение конкретных методов оценки.



Читайте также:

  • Порядок отвода земельного участка под строительство промышленного объекта